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Cartórios — Brasil todo

Matrícula desatualizada,
escritura irregular
ou imóvel sem registro?

A matrícula do cartório é o documento final que consolida tudo. Se ela estiver desatualizada ou irregular, nenhuma venda, financiamento ou transferência é possível — mesmo que tudo na Prefeitura esteja em ordem.

Falar com engenheiro Verificar meu caso

Casos que atendemos:

Averbação de área construída
Averbação de proprietário (nome)
Subdivisão / unificação de lotes
Abertura de condomínio
Retificação de matrícula
Usucapião extrajudicial
Imóveis rurais e de leilão
Atendemos todo o Brasil
Entenda o papel do cartório

Por que a matrícula
precisa estar atualizada?

A matrícula no Cartório de Registro de Imóveis é o espelho legal do imóvel. Tudo que acontece com ele precisa estar registrado ali — construções, reformas, mudanças de dono, desmembramentos.

SITUAÇÃO
Matrícula desatualizada

A matrícula ainda mostra o imóvel como terreno, ou com área diferente da construída, ou com o nome do antigo proprietário.

CONSEQUÊNCIA
Bloqueio de transações

Banco não financia, inventário não é aberto, venda fica travada. A matrícula desatualizada é o gargalo que paralisa tudo.

Nossa atuação
O QUE FAZEMOS
Averbação e regularização

Elaboramos o laudo técnico, obtemos a CND da Receita Federal quando necessário e protocolamos a averbação no cartório competente.

RESULTADO
Matrícula regularizada

Imóvel com matrícula atualizada, pronto para qualquer transação legal.

Atenção: Para averbar uma construção no cartório, o cartório exige a CND da Receita Federal (INSS de obra). Se o INSS não estiver regularizado, a averbação não é aceita. Quando necessário, conduzimos as duas etapas juntas.

O que regularizamos

Todos os processos
junto ao cartório

Averbação de área construída
Inclusão da construção na matrícula do imóvel — necessário quando o terreno foi registrado mas a construção nunca foi averbada.
Averbação de proprietário
Atualização do nome do proprietário na matrícula — para casos de compra e venda, doação, herança ou mudança após casamento.
Subdivisão e unificação de lotes
Desmembramento de lote em dois ou mais, ou unificação de lotes adjacentes — cada um resultando em matrícula própria.
Abertura de condomínio
Individualização das unidades autônomas e abertura de matrícula para cada unidade do condomínio.
Retificação de matrícula
Correção de dados incorretos na matrícula — área errada, endereço desatualizado, confrontantes divergentes.
Usucapião extrajudicial
Regularização de imóveis ocupados por longo período sem escritura, pelo procedimento extrajudicial no cartório (mais rápido que o judicial).
Regularização de imóveis rurais
Lotes rurais com documentação irregular ou desatualizada junto ao cartório de registro de imóveis.
Imóveis adquiridos em leilão
Regularização completa da documentação de imóveis comprados em leilão, que frequentemente chegam sem a matrícula em ordem.
Verifique seu caso

Este serviço é
para você?

Provavelmente sim, se...

A matrícula do imóvel ainda aparece como terreno, sem a construção registrada
O nome na matrícula é de uma pessoa que não é mais o proprietário
Você comprou imóvel em leilão e precisa regularizar a documentação
Você precisa dividir ou unificar lotes e registrar no cartório
Você mora no imóvel há anos mas não tem escritura (caso de usucapião)
O banco pediu matrícula atualizada e a sua está desatualizada

Pode não ser só isso, se...

O problema é a falta de HABITE-SE (começa pela Prefeitura)
Você recebeu carta da Receita Federal sobre INSS de obra (é outro serviço)
O imóvel tem irregularidade com a Prefeitura de Maringá (notificação, obra sem projeto)

Na prática: Quem precisa de averbação no cartório quase sempre precisa também da CND da Receita Federal como pré-requisito. Se o seu processo envolve os dois, a LUP conduz tudo junto — Receita Federal e cartório — em uma única contratação.

Como funciona

O caminho até a
matrícula regularizada

01
Diagnóstico da matrícula

Analisamos a matrícula atual do imóvel e identificamos exatamente o que precisa ser atualizado, corrigido ou averbado.

1–2 diassem custo
02
Levantamento e documentação técnica

Elaboramos o laudo técnico, memorial descritivo e demais documentos exigidos pelo cartório. Verificamos se a CND da Receita Federal é necessária.

5–15 dias
03
Regularização do INSS (se necessário)

Quando a averbação exige CND, conduzimos a aferição junto à Receita Federal antes do protocolo no cartório.

15–45 dias
04
Protocolo no cartório

Protocolamos todos os documentos no Cartório de Registro de Imóveis competente e acompanhamos eventuais exigências do oficial.

15–30 diasprazo do cartório
05
Matrícula atualizada entregue

Matrícula com todos os registros em ordem. Imóvel pronto para venda, financiamento, inventário ou qualquer transação.

Concluído
Por que a LUP

O que faz a diferença

01
Processo completo em uma contratação

Receita Federal e cartório em sequência, sem você precisar contratar e coordenar dois profissionais diferentes.

02
Atendemos cartórios em todo o Brasil

Nosso processo é 100% digital. O cartório competente pode ser em qualquer estado — conduzimos remotamente.

03
10 anos de experiência documental

Conhecemos as exigências dos cartórios e evitamos os erros mais comuns que atrasam ou inviabilizam a averbação.

Matrícula atualizada,
imóvel regularizado

Análise gratuita da sua matrícula. Atendemos todo o Brasil.

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